Min mann og jeg kjøpte vårt første hjem i april: En tre-roms, to-bad 1939 fixer-øvre med tonnevis av potensial og en selvstendig, uferdig kjeller. Gears begynte å snu så snart vi så huset: Hvorfor ikke konvertere kjelleren, som hadde en egen inngang, til en leilighet. Vi kunne leie ut, betale for boliglån og bo på hovednivå gratis. Brilliant, right Vi trodde sikkert det.
Begge er praktiske, så vi tok beslutningen tidlig om å kutte ut mellommannen og gjøre det meste av arbeidet oss selv (men bestemte oss også for å ta inn enkelte entreprenører for tingene utenfor vår ferdigheter).
Jeg er her for å fortelle deg: Det er mulig, men vær klar for en vilt tur.
Søt, rett
Før vi startet prosjektet satte vi oss ned og gjorde et budsjett. To uker senere ble budsjettet revet og kastet ut av vinduet. Så, for å spare deg litt penger og ganske mange hodepine,Dette er de tingene jeg skulle ønske jeg hadde kjent for å legge til budsjettet under en gjør-det-selv-ombygging.
1. Mat
Kilde: Studio McGee
Mens vårt kjøkken ble revet fra hverandre, spiste mannen min og jeg tre måltider om dagen, hver dag. Selv når vi prøvde å være sparsomme og spise fastfood (som kroppen min fortsatt er sur på), vil vi bruke minst 20 dollar per person, per dag på mat. $ 40 per dag i løpet av en måned lang remodel Du gjør matte.
2. Gass og / eller lastebilutleie
Kilde: Domino
Du betaler mye for arbeid når du tar inn en entreprenør, men du sparer på kostnaden for å hente ting rundt. Ikke bare gjorde vår vanlige bilregning DOBBEL under de første stadiene av ombyggingen (vi lagde 4 + daglige turer til ulike oppussingsbutikker), men vi måtte ut på 5 + anledninger for en lastebilutleie for å trekke gipsvegg, apparater, baseboards og trim, samt ulike verktøy. Dette endte opp til hundrevis av dollar.
3. Verktøy og rekvisita
Kilde: Elizabeth Lawson Design
Å velge å gjøre en ombygging selv kan være en ekte penger sparer, men du vil vurdere kostnadene ved verktøyet før du går ut av entreprenøren. Vi hadde allerede det grunnleggende (lagret verktøykasse, bore, bordssag), men vi måtte gjøre turer til Home Depot og Harbor Freight nesten daglig for å plukke opp alle slags andre verktøy og forsyninger (fliser, sledhammer, skjøteledninger, stige, etc.). Selv små ting som negler og gipsskruer legger virkelig opp. Oh, og du må leie en industriell størrelse dumpster for alt ditt avfall hvis du velger å gjøre riving selv (som kan koste rundt $ 200 per uke).
Så hvis du vurderer å ikke ansette en entreprenør, budsjett en ekstra $ 1000 for verktøy og forsyninger-mer hvis du trenger den dumpsteren.
4. Pet Boarding
Kilde: House of Jade Interiors
Hvis du har et skittent kjæledyr (eller en du ikke kan stole på alene med byggematerialer), kan du investere i dyrebrett eller barnehage mens det grove arbeidet pågår. Å bringe hunden vår til barnehage et par dager i uken, satte oss tilbake godt over $ 700 i løpet av flere måneder.
5. Kode lover
Kilde: Domino
Dette er en spesielt viktig faktor å vurdere om du kjøper et gammelt hjem. Huset mitt ble bygd i 1939 og er full av gammel sjarm (hei, buede døråpninger og rundhjørne tak!), Men det betyr også at det er forandret hender mange ganger gjennom årene - med mange huseiere kutte hjørner og bryte kodelover. På en spesielt opprørende dag oppdaget vi at en tidligere eier hadde dirigert en levende gasslinje gjennom Den varme luften kommer i nærheten av ovnen, noe som gjør huset vårt til en eksplosjon hvis linjen aldri lekker. Dandy, Riktig Rørleggere krever en premie for å omdirigere gasslinjer, som vi ikke hadde noe annet valg enn å skille ut.
6. Demodag
Kilde: Marta Perez for The Everygirl
Chip og Joanna Gaines gjør tårer ned vegger ser lett ut, men det viser seg at en sledhammer går gjennom gips er den eneste enkle delen.
Sjansen er at du har elektrisk arbeid, luftkanaler eller rørleggerarbeid for å omdirigere når veggen er slått ned. Definitivt ta en tur ned i kjelleren eller opp på loftet for å få en bedre ide om hva som er i veggene dine før du har det ikoniske demonstrasjonsdagen. Få estimater fra fagpersoner om hvor mye disse reroutene vil koste før du tar ned veggen, slik at du unngår en ukjent dollarfigur som du bryr deg gjennom.
7. Fastsette feil
Kilde: MyDomaine
Mens vi prøvde å flytte en ledning over, så kunne vi installere litt under kabinettbelysning i vår utleieenhetens kjøkken, boret mannen min rett inn i en vannlinje. Kø hysteriet da vi frantisk søkte på ventilen for å stenge vannflommen gjennom våre nyinstallerte gipsplater og laminatgulv. Dette var bare en av de mange (mange) feilene vi har gjort gjennom denne grusomme prosessen. Ved en annen anledning klarte vi ikke å måle (og vi målt to ganger) Den primære veggen av kjøkkenet med litt mindre enn tomme, tvinger oss til å skreddersy et skap og et litt mindre kjøleskap. Jeg skulle ønske jeg kunne si at listen endte der, men det absolutt ikke. Fakta om saken er, med mindre du er en dyktig og lisensiert profesjonell, vil du sannsynligvis skru opp på et tidspunkt under oppussingen din. Det vil trolig koste deg hundrevis, om ikke tusenvis.
Historiens moral er å ta en hard titt på økonomien din før du går i gang med den farlige, heroiske reisen som remodellerer et hjem. Når du er sikker på at du har kommet opp med et rimelig nummer, fortsett og legg til en kul $ 5000 (eller mer) til den, og vent deretter til du har lagret pengene i kaldt hardt kontant før du begynner. Det siste du vil ha, er å komme ansikt til ansikt med en krise (og når det gjelder remodeling, er det alltid en krise) og bli tvunget til å tømme besparelsene dine eller sette tusenvis på et kredittkort for å håndtere det. Stol på meg - jeg ville vite det.