I løpet av de siste årene har utleie nettsteder som Airbnb og VRBOяhave blitt go-to alternativer for reisende som ønsker å bryte ut av de tradisjonelle hotellkjeder. Etter hvert som opsjonene har spredd seg, har leiemarkedet blitt reinvigorert med ny interesse for unike opplevelser og frihet fra et boliglån.
Enten du allerede har plass eller du bare begynner å undersøke en eiendomsinvestering, er vi her for å bryte ned alt du trenger å vite om å tjene ekstra inntekt fra leie.
Kjenn dine tall
Det er ingen hemmelighet at det er mange faktorer å vurdere før du investerer i en eiendom. Har du råd til en forskuddsbetaling Har du nok lagret til å dekke eventuelle uventede kostnader Her hos The Everygirl har vi tidligere dekket de fem spørsmålene du måtte spørre før du kjøpte, og vi brøt også forskjellene mellom kjøp og leie, men det er ekstra utgifter å vurdere før du åpner plass til leietakere.
Oppstartskostnader
Enten du leier ut et møblert rom eller en helt ny eiendom, vil du uten tvil ha noen utgifter for å gjøre den klar for leietakere. Møbler, apparater og fasiliteter som et Internett-modem eller en kabelboks skal alle regnskapsføres i opprinnelig kostnad.
Gjentatte kostnader
Ditt boliglån er ikke din eneste månedlige forpliktelse. Planlegg dine forventede verktøy og Internett utgifter opp foran, slik at du kan være sikker på at du dekker kostnadene dine med leieinntektene dine! Hvis du ser Airbnb for en rask omsetning av leietakere, ikke glem rengjøringsgebyrene (din egen tid eller en tjeneste) og bytte av fasiliteter som sjampo, såpe og kaffe.
I bytte for e-postadressen din, tilbyr Lær Airbnb et gratis Excel-regneark for å planlegge alle dine kostnader og potensiell fortjeneste!
Kilde: @place_ofmy_taste
Forskning på markedet
Ikke alle byer er skapt like. Nå som du vet hva du trenger å bringe hver måned for å dekke kostnadene dine, bekrefter at prisen er konkurransedyktig, er viktig før du dykker i.
Det finnes dusinvis av leiemarkedsrapporter tilgjengelig på nettet, men hvis du har et bestemt nabolag i tankene, er det ikke noe bedre verktøy enn AirDNA. Med et raskt bysøk kan du grave inn i den gjennomsnittlige nattprisen, belegget, og hva dagens utvalg av utleie ser ut i nabolaget; hvor mange soverom, hva slags fasiliteter osv.
Før du går fremover, må du sørge for at prisen for jevne mellomrom er levedyktig i markedet. Skim gjennom leieoppføringene på HomeAway, HotPads eller Zillow for å se hvordan din visjon stabler opp mot de nåværende alternativene for leietakere..
Kilde: @goldalamode
Marker ditt rom
Gode bilder, beskrivelser og en sosial media-tilstedeværelse kan ta en gjennomsnittlig utleie og gjøre den til en utbrutt internett-kjære. Egenskaper likeяThe Kutcher CondojanandiaThe Joshua Tree Housejahave viet Instagram-etterfølgere og vakre nettsteder som skiller dem fra konkurransen.
Bilder
Sett bort din iPhone og lån din venns DSLR-kamera for å fange din plass i det beste lyset. Jo flere bilder, desto bedre - markere hele plassen med vidvinkelbilder, men ikke glem de unike detaljene også. Enten du er rettet mot korttidsreisende eller en langsiktig leieavtale, er flotte bilder den beste måten å tiltrekke interesserte leietakere.
Beskrivelse
Tenk på oppføringen din som et produkt du prøver å selge og ansett din beste copywriter-stemme for å fortelle folk hvorfor din eiendom er det beste alternativet. Pass på å svare på alle spørsmål som en potensiell leietaker kan ha; litt informasjon om deg selv, eiendommen og området rundt er alle viktige.
Cabin Cabin Cabin har en flott kombinasjon av tradisjonelle og Insta-verdige detaljerte bilder kombinert med en grundig beskrivelse som gir reisende all den informasjonen de trenger for å klikke på Book.
Kilde: En vakker rot
Velkommen dine gjester
Uansett om de overnatter eller i seks måneder, vil alle gjester nyte en varm velkomst når de kommer til et nytt sted - spesielt hvis de er nye i området. Uansett hva ferdighetssettet ditt er, er det en måte å forsikre deg om at leietakere føler deg hjemme.
Det grunnleggende
I det minste bør du ha et ark med nøkkelinformasjon og kontaktnumre som venter på disken.
Innsjekkings- og utsjekkingstider, innloggingsinformasjon for Internett, veiledning for bruk av TV og telefonnumre for eiendomsforvalteren og et lokalt taxifirma er alle må haves!
Neste nivå
Nettsteder som Hosted og Coral lar eiere av eiendommer å lage vakre digitale guidebøker for å gi gjestene anbefalinger om offentlig transport, en oversikt over bekvemmeligheter og ditt husregler.
Hvis du helst vil gjøre en veiledning, kan alt fra Squarespace til Powerpoint tjene som gratis plattformer for å skape vakre verktøy for leietakere..