Å kjøpe ditt første hjem kan være skremmende og likevel en av de mest givende opplevelsene av voksenlivet. Det er ingenting som kommer hjem og vet at det er ditt som du bygger egenkapital og investerer i din økonomiske fremtid med hver boliglånsbetaling. For ikke å nevne, er du fri til å forandre alt fra gulv til tak for å lage ditt drømmehus.
Ferdig å navigere i homeяbuying-prosessen er vanskelig og feilmeldinger kan være kostbare. Jeg snakket med Kathi James, Chief Marketing Officer på Beazer Homes, om grunnleggende om hjemmeoppkjøp og hvilke spørsmål du burde spørre deg selv før du begynner prosessen.
Kilde: яSouthern Living
1. Er dette en smart investering for meg
Først gjør matematikken; Hva er kostnaden for å eie et hus mot leie, sier James. Dette er en investering, vurder hvordan investering i fast eiendom vil fungere med din livsstil.
Vurder på forhånd og gjentagende kostnader når du knuser tallene. Selv om vi pleier å tenke på boligeiendom som en pålitelig investering, er det ikke alltid tilfelle. Hjem verdier har en tendens til å verdsette med tiden, og du vil bygge egenkapital med hver boliglån, men fall i boligmarkedet skje. Enkelte nabolag kan bli mindre populære og hjemmedesigner kan gå ut av stil. Homeяbuying er en investering, og med noen investering kommer det noen risiko.
Livet tar noen uventede svinger, spesielt i tjueårene og tidlig på trettiårene. яExperts sier at du bør planlegge å bo i ditt hjem i minst fem år hvis du ønsker å balansere store lukkekostnader og selgerens avgifter. For ikke å nevne, homeяbuying og salgsprosesser er utmattende. Måneder etter avslutning gjenoppretter jeg fortsatt fra å kjøpe mitt første hjem. Vil du bli bundet ned til samme nabolag i samme by i de neste fem årene Vil din fremtidige livsstil passe inn i hjemmet du kan kjøpe i dag
2. Hva kan jeg takke for
Å holde seg innenfor din overkommelige rekkevidde er nøkkelen til å nyte ditt hjem, sier James.
Sett deg ned med en bank eller megler for å kartlegge hva du har råd til og hva dine månedlige innbetalinger vil se ut.
Du må spare både for nedbetalings- og sluttkurs. Lukkekostnader varierer vanligvis fra 2 til 5 prosent av boligprisen i hjemmet, og kravene varierer fra by til by og stat til stat.
De fleste lokale boliglånsmedlemmer vil gjerne gå gjennom områdets sluttkravskrav og gi deg en god ide om hva du kan forvente, sier James.
Kilde: яDwell
Du må også budsjett dine forventede månedlige kostnader. James anbefaler å bruke akronymet PITIU: Prinsipp (ditt boliglånsprinsipp), Rente (boliglånsrenten), Skatt (eiendomsskatt), Forsikring (huseiereforsikring) og Utilities. De fleste eiendomsmeglere vil henvise deg til PITI, men James bemerker at forståelse av Utility-kostnaden er like viktig som å være forberedt på de andre betalingene.
Du kan også være ansvarlig for å betale Home Owner Association avgifter. Disse gebyrene dekker kostnaden for felles fasiliteter som et treningsstudio eller en heis, spesielt i et condominium eller inngjerdet, og inkluderer ofte fellesforsikring.
3. Hva slags boliglån er riktig for meg
Det gamle ordtaket "kunnskap er makt" har aldri vært mer sant enn når man kjøper et hjem. Det finnes utallige lån og finansieringsmuligheter, hver med forskjellige avgifter, rentesatser, vilkår og kvalifiseringsstandarder. Nesten halvparten av nye boligkjøpere handler ikke rundt boliglån, sier James. Men tar deg tid til å shoppe for riktig boliglån og utlåner kan ende opp med å spare deg tusenvis, sier James.
Nettsteder som Beazer.com tilbyr en markedsplass for långivere og lar deg få flere perspektiver. Ulike långivere vil ha forskjellige låneprogrammer, priser, avgifter og kvalifiserende standard; å snakke med flere långivere er nøkkelen til å finne det rette programmet for deg.
4. Hva vil jeg ha i et hjem
Å kjøpe et hjem er ikke bare en økonomisk beslutning, det handler også om å skape et rom for deg selv. "Ta deg tid til å vurdere hva som er viktigst for deg og skreddersy ditt hjem til din livsstil, sier James.
For eksempel, hvis du elsker matlaging, kan et stort kjøkken være høyt på din ønskeliste. Eller hvis din perfekte helg innebærer lesing, kan et uteplass eller peis være flere fordelaktige funksjoner.
Plassering har alltid vært viktig og er spesielt viktig for tusenårsvis, sier James. Kjøpere vil være nær gode skoler, kollektivtransport og butikker.
Ta deg tid og gå gjennom drømmekvarterene dine; besøk de lokale butikkene og restaurantene. Se på omkringliggende nabolag også. Er det oppe og kommende steder som du ikke har vurdert? Pass på å kartlegge hva din pendling ville se ut og hvor langt du vil være fra dine venner og familie.
Du må være forberedt på å få hendene skitne, bokstavelig talt. Når du er en villaeiere, har du ansvaret for reparasjoner og vedlikehold, som kan variere drastisk på typen bolig du kjøper.
Eldre boliger pleier å trenge mer vedlikehold, sier James.
Condominiums kan også være mindre arbeid for å opprettholde personlig, fordi du sannsynligvis ikke vil være ansvarlig for utendørsarealer eller bygningens eksteriør. Men du betaler for tjenestene i HOA-avgiftene dine.
Hjem prosjekter kan være kjedelig, tidsmessig og dyrt, men du vil glede følelsen av å komme hjem hver dag og se ditt praktiske arbeid. Etter at jeg måtte fikse toalettet i mitt eget hjem, følte jeg meg som Superwoman, men det er aldri morsomt å våkne opp til et ødelagt toalett.
Kilde: Studio DIY
5. Skal jeg kjøpe et eksisterende hjem eller ha en bygget
Å ha et hjem bygget er noe som mange boligkjøpere aldri undersøker, men er et alternativ verdt å utforske. Å kjøpe et eksisterende hjem betyr vanligvis å kjøpe inn i et veletablert samfunn og kommer med mer modent landskap. Tiden er også en stor faktor; Å kjøpe et eksisterende hjem har en tendens til å være en mye raskere prosess enn å bygge.
Men samarbeid med hjemmebyggere som Beazer Homes kan forenkle byggeprosessen og kan være et godt alternativ for første gang hjemmebyggere (og kjøpere). De har eksisterende hjemmesider, noe som betyr at du ikke trenger å speide ut et stykke land alene. Deres nye hjem rådgivere og design rådgivere vil gå deg gjennom å velge gulvplaner og inventar, sørg for at ingenting blir oversett.
Å ha et hjem bygget for deg, gir deg muligheten til å personliggjøre alt fra gulvplan til benkeplater. Nye boliger pleier også å være mer energieffektive og er laget for å overholde nyere koder, sier James.
Å ha nye hvitevarer og nybygging betyr ofte færre reparasjoner og færre uforutsette reparasjonsregninger. Mange nye boliger inkluderer også en 1 års hjemmegaranti, som kan dekke kostnadene dersom noe bryter ned.
Lukk på leiligheten min var mitt stoltste øyeblikk siden jeg tok eksamen fra college. Å se alt mitt harde arbeid og spare lønn har vært en utrolig milepæl, men prosessen var ikke lett. Ditt hjem er sannsynligvis det største kjøpet du noensinne vil gjøre - gjør det til et spennende, så vel som gjennomtenkt valg.
Tenker du på å ta spranget og kjøpe ditt første hjem Hvilke faktorer veier du
Dette innlegget er sponset av Beazer Homesяbut meningene er innenfor redaksjonens styre.