Etter litt seriøs spekulasjon og sjelsøking har du tatt opp ditt sinn: 2016 er året du skal kjøpe ditt første hjem. Tallene er fornuftige og i dette punktet vet du hva du har råd til. Du har allerede å investere i deg selv! ЯNå at du har et forhåndsgodkjenningsbrev i hånden, kan du offisielt slå av hjemme-søk. Så, hva er neste La oss gå deg gjennom prosessen!
1. Hireяa eiendomsmegler.
I en alder av Zillow, Trulia og Redfin er det lett å ønske å hoppe over dette viktige trinnet. Men samarbeid med en eiendomsmegler er en av de beste måtene å beskytte deg selv når du kjøper eiendom.
En agents jobb er å representere kjøpere eller selgere i en transaksjon. Vi (jeg er en agent!) Følger myndighetsloven, som sier at vårt fidusiære ansvar er for kunden - fremfor alt må jeg betjene klienten min og sette ham eller henne først. For kjøpere er dette en gratis tjeneste. Realtors gjør bare en provisjon ved å stenge, og selgeren betaler provisjonen.
Eiendomsmeglere vil investere oppmerksomhet, tid, innsats, kunnskap og penger i prosessen. Vi har eksklusiv tilgang til all oppført eiendom, vi kan analysere markedsdata og trender, og vi vil støtte deg gjennom en av de største (og dyreste) hendelsene i livet ditt. Til slutt er vi profesjonelle forhandlere som kjemper for å få den laveste prisen mulig for våre kjøpere.
Nå som du er overbevist om at du trenger hjelp fra en agent, må du begynne å lete etter en. Spør venner og familie for henvisninger, men gjør din egen forskning også. Tanten din eiendomsmegler fra forstedene er kanskje ikke den beste ressursen for å kjøpe en elegant by leilighet. Du vil tilbringe mye tid med denne personen, så velg klokt og les alltid vurderinger.
2. Begynn å søke.
Når du har ansatt en eiendomsmegler, vær klar og på forhånd, og nøyaktig hva du leter etter i et hjem. Jeg liker å ta klienter til Starbucks for et innledende møte. Jeg vil høre når de forteller meg deres ønsker og behov: åpen layout, hvitt kjøkken, utendørs plass og mer. Ikke vær sjenert! ¿Fortell agenten din alt. På den måten kan agenten din e-postliste tilpasse dine kriterier.
Vanligvis vil kjøpere fortsette å bruke Zillow, Trulia og Redfin. Og jeg oppfordrer dette - det gjør at du kan bli kjent med boligpriser og markedsforhold. Hvis du finner en eiendom du vil se, gå videre og send linken til din agent. Han eller hun vil kunne komme deg inn for en privat visning.
En visning er når du får sjansen til å se eiendommen personlig. Du, din eiendomsmegler og selgerens eiendomsmegler vil være til stede (med mindre eiendommen er på en låsekasse, i så fall vil det bare være deg og din realtor). Dette tar vanligvis omtrent femten minutter mer eller mindre - det tar ikke lang tid å forelske seg i et hjem. Og du vil være i stand til å sjekke ut rommet uten å være oppmerksom på eieren.
På helgene kan du besøke åpne hus. I motsetning til private showings, er disse åpne for publikum. Jeg skal gi kjøperne en stabel med visittkortene mine og la dem vandre i sitt eget tempo. Det er en rolig måte å se boliger som du finner ut hva du liker best.
Husk at denne søketidslinjen varierer fra klient til klient. Noen mennesker rushing å kjøpe et hjem før leien er oppe mens de har nok tid til å handle. I min erfaring kan det ta hvor som helst fra en dag til et helt år.
3. Makejaan tilbyr.
Så, du har funnet den. Du er giddy og over-the-moon begeistret for dette stedet, kanskje det er alt du lette etter, eller kanskje det er noe helt ute av boksen. Uansett er det på tide å gjøre et tilbud.
Din agent vil kjøre en sammenlignende markedsanalyse eller CMA. Dette er bare fancy-talk for å se på andre salg i bygningen eller området. De beste sammenlignbare egenskapene (eller comps som du kanskje har hørt dem) kommer til å være boliger med tilsvarende firkantede opptak og oppdateringer, og ideelt sett solgt i løpet av de siste seks månedene. Din agent vil helle over tallene med deg. Han eller hun vil gi deg råd om et rimelig prisklasse, men til slutt bestemmer du hva du vil at ditt opprinnelige tilbud skal være.
I tillegg velger du en sluttdato (vanligvis fire til fem uker ute) og en alvorlig pengerbeløp. Denne alvorlige penger består av to separate sjekker: яEn sjekke skal betales ved at selger underskriver kontrakten, og den andre sjekken skal skje på slutten av advokatrevisjonen og inspeksjonsperioden. Det er visse tilfeller der du kan få dine alvorlige penger tilbake, men hvis transaksjonen din lukkes, vil pengene bli brukt mot din forskuddsbetaling.
Forvente å gå frem og tilbake et par ganger før du kommer til en avtale med selgeren. Begge parter vil gjøre motbyder til (forhåpentligvis) møte i midten.
4. Forstå advokatanmeldelsen og inspeksjonsperioden.
Når du har en fullstendig signert kontrakt, vil din uavhengige (avhengig av hvilken stat du bor i) advokatanmeldelse og inspeksjonsperiode begynne. Du må leie en sertifisert hjem inspektør og eiendomsmegler advokat-spør din realtor, venner og familie for navn. Inspektørens jobb er å sikre at alt i hjemmet er i trygt og i orden. Han skal utarbeide en rapport, og du sender rapporten til advokat.
Advokatens rolle er å undersøke kontrakten. Selgeren vil også ansette en advokat, og de to vil gjøre endringer og forespørsler. Når det gjelder hjem inspeksjon, vil advokaten kjempe for reparasjoner eller kreditter til du føler deg komfortabel fremover ved kjøp.
Etter at alle parter er på samme side, vil denne perioden komme til en ende og din utlåner vil komme inn.
5. Finansiering du kjøper.
De fleste eiendomsmeglingskontrakter vil inneholde en låneforutsetning, som er fristen for å sikre lånet ditt. Finne boliglånet tar noen uker, så sørg for at du er på tærne. Når långiveren krever dokumenter fra deg, send dem over ASAP. Tiden er avgjørende - hvis du ikke kan få finansiering låst ned, vil du ikke kunne lukke på eiendommen.
Ved dette punktet bør du allerede ha gått gjennom forhåndsgodkjennelsesprosessen - når en utlåner undersøkte inntektene dine, kreditt og eiendeler for å avgjøre hva du har råd til. Det neste trinnet er å låse ned en rente. Din utlåner vil se på en myriade av faktorer: kreditt score, forskuddsbetaling, lånebeløp, eiendomstype og sluttdato.
Vær sikker på at du jobber med en topp-hakk, detaljorientert utlåner. Å finne den beste prisen er viktig, men du vil også ha en utlåner som tålmodig vil gå gjennom prosessen. (Det kan være komplisert!)
6. Lukk det nye hjemmet ditt!
På morgenen til avslutningen vil du besøke ditt snart nye hjem en siste gang - den siste walkthroughen. Nå har det vært omtrent en måned siden du har besøkt. Har eieren helt flyttet Er det noen skjulte eller nye problemer, som vannskader eller riper? Dette er din sjanse til å dobbeltsjekke alt. Hvis alt er bra, vil du trygt gå over til tittelfirmaet. Her samles A-teamet (eiendomsmegler, långiver, advokat) for den endelige crescendo. Du vil signere en stor stabel med dokumenter til hånden din gjør vondt.
Omtrent en time senere er det hele. Gratulerer! Du har det nye hjemmet ditt nøkler i hånden, og du har nettopp oppnådd en stor milepæl. Soak det inn, drikk et glass champagne, og legg inn et bilde av dine nye graver til Instagram-hashtag homeownership.