Så du har lest vårt forrige innlegg på hva du kan forvente når du er første gang kjøperen kjøper et hjem, men visste du at det er de små tingene som kan gjøre hele forskjellen når det gjelder din langsiktige lykke med din beslutning Nedenfor er våre topp 10 tips for å gjøre kjøpsopplevelsen din så lønnsom, stressfri og morsom på lang sikt som mulig.
1. Forskning grundig før du begynner å se fysisk
Som agent ser jeg det hele tiden, en kjøper eller kjøpere - vil hoppe inn i bilen med meg med det samme og begynne å feire å se dusinvis av condos på en lørdag ettermiddag.
Hvorfor er dette dårlig Easy-klientene, og jeg kaster bort 5 timer å løpe som kyllinger med hodene våre kuttet av og hele prosessen - etter 2-3 helger av dette - blir raskt uorganisert og stressende. Dette er nøyaktig motsatt av hvordan prosessen skal gå!
I stedet ta tid til å gjøre leksene dine før du selv involverer en agent og begynner å se hjem. Start med nettsider som Zillow, Trulia eller Redfin, og sjekk inn i forskjellige nabolag, prispoeng etc., slik at når du faktisk vil fysisk se eiendommer og bli mer seriøse, har du en veldig godt definert ide om hva du er faktisk ute etter å kjøpe. Vurder også å delta på noen få åpne hus på egen hånd, bare vær sikker på å gi dem beskjed om at du jobber med en agent hvis du allerede har valgt en.
2. Kjenn hvert eneste nummer involvert opp foran
Den # 1 grunnen til at avtalene ikke lukker i vår virksomhet. Noen som helst gjetninger Selvfølgelig er det finansiering! Ikke vær en av statistikkene.
Bunnlinjen er - med mindre noe katastrofalt oppstår mellom tiden tilbudet ditt er akseptert og du faktisk lukker, er det ingen grunn til at lånet ditt ikke skal gå gjennom hvis du, din eiendomsmegler og din boliglåner har gjort jobbene sine.
Før du begynner å søke online - se tips # 1 ovenfor - snakk med en boliglåner (du forplikter seg ikke til å bruke dem på dette tidspunktet) for å finne ut hva du egentlig kvalifiserer for, og enda viktigere, det du er komfortabel med å bruke på månedlig basis. Hvis du trenger en henvisning til en utlåner, spør din eiendomsmegler, advokat og / eller venner som nylig har stengt og hatt en positiv opplevelse.
3. Plassering, plassering, plassering
Dette er det mest berømte ordtaket i vår bransje når det gjelder de tre tingene som mest påvirker kjøperens innkjøpsbeslutninger.
Det er herlig at du kan kjøpe en 3.000 kvadratmeter familiehus til en svært lav pris hvis du går ut 7 miles vest for Downtown Chicago, men hvis ingen kommer og henger med deg, hva var poenget
Plassering er en så viktig del av hjemmekjøpsspillet fordi det vil få størst effekt på din generelle livsstil.
Elsker du å stå opp tidlig og gå en blokk til yogaklassen din og deretter ha en fin protein shake fra juicebaren over gaten på vei tilbake Hvis du gjør det, så tenk lenge og hardt før du bestemmer deg for å gi opp din ideelle beliggenhet for noen flere innvendige kvadratfot eller noen skinnende nye hvitevarer i rustfritt stål.
4. Ikke glem å ta hensyn til de ekstra små kostnadene
Når kjøpere setter opp sine budsjetter, husker de alltid å ta hensyn til ting som boliglån, skatt og forsikringsutbetalinger, samt eventuelle tilknyttede avgifter (for condos eller lokalsamfunn med felles fasiliteter). De husker også å budsjettere for verktøy som gass, kabel og elektrisk og mest til og med huske ting som vedlikehold av landskapsarbeid og rutinemessig vedlikehold.
Det folk flest glemmer er de små statister som, når du legger dem opp, kan bli ikke så lite. Et godt eksempel - ved hjelp av tipset ovenfor om sted - la oss si at du bestemmer deg for å flytte 4 kvartaler lenger fra din ideelle plassering, som ikke er så langt - ikke så mye, riktig. Kanskje ikke
La oss si at du ikke er mye av en walker eller er alltid i en rush-at 2 minutters gange for $ 0 bare forvandlet til en $ 6 cab ride.
Et annet enkelt eksempel er en kjøper som flytter fra et rimeligere område til en dyrere. Alle regner for ekstra leie eller boliglån de vil betale, men få husker å regne for det faktum at det ikke er flere $ 7 / plate restauranter ut inngangsdøren din og at $ 35 / tallerken restauranter har erstattet dem. Nå står du overfor å bruke hundrevis av dollar mer per måned for å mate deg selv eller bruke penger på drosjer for å komme til mer rimelige alternativer.
Husk å virkelig ta deg tid til å tenke på ditt totale budsjett og regne med hver krone som ditt nye hjem vil koste på månedsbasis, men også tilleggsinntektene du må bruke for å leve på det stedet.
5. Lag smarte kompromisser
Dette er en av mine favorittsamtaler å ha med en klient, og det spiker virkelig hjemme betydningen av kompromiss når du kjøper fast eiendom. Samtalen går vanligvis slik som dette:
Eiendomsmegler: Du var fast i leiligheten med plass til å sette et stort spisebord. Vi har sett på et halvt dusin alternativer i dag som du elsker, men som ikke har nok plass til spisebordet. Hvorfor dette er så viktig for deg å ha
Kjøper: Vel, en gang i fremtiden vil jeg, kanskje, være vert for Thanksgiving eller ha et middagsfest.
I dette eksemplet kommer kjøperen å gi opp gode muligheter til å lete etter noe som ikke eksisterer av en grunn, noe som burde være på den absolutte bunnen av deres ønskeliste. Enda viktigere er beliggenheten praktisk Er eiendommen rimelig månedlig? Er det langsiktige takknemlighetspotensialet for eiendommen ser bra ut Det er de tingene som bør fokuseres mest på.
Det beste tipset jeg kan gi for dette er å lage en liste før du selv starter prosessen og juster den som du blir mer komfortabel med hva som er der ute. Skriv ut dine topp 5-10 ønsker i rekkefølge av betydning. Hold dialog med agenten for å være realistisk på listen din og vær forberedt på å kompromittere noen få små ting for en av de større på listen din. Jeg tror å gi opp formell spisestue i bytte for en praktisk beliggenhet er en no-brainer, men det er for hver enkelt kjøper å bestemme seg.
6. Omfang ut området på egen hånd for et annet perspektiv
Å gå ut med eiendomsmegleren i helgen og se hjem er en god start når du blir mer seriøs om søket ditt, men hvis du virkelig ønsker å få en følelse for området du vurderer å kjøpe inn, må du gjøre mer.
Start med å besøke eiendommen og det generelle området kl 09.00 og 17.00, slik at du kan bedømme trafikkvolum, støynivå og den generelle følelsen for området. Så kom tilbake i helgen og gå rundt midt på dagen. Stopp i en lokal restaurant og ta en matbit og snakk med et par småbedriftseiere i området for å få en følelse for sine tanker på nabolaget.
Trikset her er å finne ut hvilken livsstil som tilbys av området du vurderer og ta deg tid til å sørge for at livsstilen vil være en god form når du er flyttet inn.
7. Bruk teknologi for å få hodet ditt pakket rundt all informasjonen
Det er så mange fantastiske apps og andre teknologier der ute som du kan bruke når du kjøper. Her er noen få måter:
Redfinska-Jeg tror dette er det beste hjemme-søkesiden der ute, og deres app følger med på deg. Informasjonen er godt over 90% nøyaktig, og det er noen flotte bjeller og fløyter å leke med som vil bidra til å holde deg organisert.
Zillow Mortgage App-denne appen lar deg raskt og enkelt beregne den månedlige kostnaden for steder du finner online og få hodet ditt pakket rundt alle tallene.
Walk Scoreя - denne appen lar deg se hvordan walkable en eiendom er ved å plugge inn adressen. De vil tildele en poengsum på 1-100 og gi deg en liste etter kategori av alle stedene i nærheten.
8. Bli organisert
Apper som Evernote vil være en stor hjelp for dette, siden du kan lage en hjemsøkemappe og sette bilder, media og alle dine andre dokumenter og tanker til et sted du kan dele med andre mennesker.
Utover dette kan du bruke enkle teknikker som å lage regneark og ta detaljerte notater mens du går gjennom eiendommer, for å holde hjemmeoppkjøpet ditt systematisk og morsomt..
Ikke bare stole på din eiendomsmegler - selv trodde det er deres jobb å gjøre prosessen effektiv og organisert, det er viktig at du tar ansvar for å administrere slutten av prosessen.
9. Ikke kompromiss på kvaliteten på fagfolkene du leier
Vi har alle hørt ordtaket Du får det du betaler for, og dette kan ikke være mer sant enn i fast eiendom.
Jeg får det - kjærestenes søsters mamma er en eiendomsmegler og hun skal være så så opprørt hvis hun ikke får virksomheten. Dessverre, hvis du lar folk presse deg til å ansette folk som ikke er i stand til å representere deg fullt ut, så kan du løpe inn i problemer.
Alle ansettelsesbeslutninger - advokat, utlåner, eiendomsmegler, hjemmeinspektør - bør være basert på fortjeneste og gjort uten hensyn til personlige forhold. Hvis du vet det, er det bare å være venner med et fenomenalt agent med et sterkt rykte som jobber i det området du kjøper inn, så er det en ting, men å gi ut forretninger når dine hardt opptjente penger og lykke på spill er dumt å si det mildt!
10. Kjenn alltid dine avslutningsstrategier
En god forretningsmann kjenner alltid deres utgangsstrategi foran og du bør ikke være noe unntak når det kommer tid til å kjøpe eiendom.
Har du nok til en forskuddsbetaling, slik at hvis du trengte å selge raskere enn forventet, kan du uten å skrive en sjekk Kan du leie hjemmet for nok til å dekke dine totale månedlige utgifter som en alternativ strategi hvis du ikke kan selge
Bunnlinjen er, du må lage en plan som om du skal flytte halvveis over hele verden 6-12 måneder etter at du har kjøpt. Hvis din avslutningsstrategi er lyd nok til å redegjøre for det som er kritisk for en livsendring, vet du at du har gjort jobben din i denne forbindelse.
Å kjøpe et hjem trenger ikke å være skremmende, skummelt eller komplisert. Faktisk bør det være det motsatte tilnærmelige, morsomme og enkle. Organisasjon, planlegging og nøye vurdering er de dominerende temaene for alle de tipsene som er nevnt ovenfor, og ved å utnytte disse enkle strategiene vil du eksponentielt øke sjansene for at kjøpet ditt vil ende opp med en suksess på alle måter.
.