I dag presenterer vi den første delen av en firedelt serie om leie og kjøp av eiendom. Å signere din første leieavtale eller sette inn ditt første tilbud på et hjem kan være veldig skremmende; juridiske dokumenter, innskudd og forskuddsbetaling, flytende avgifter, og bare engasjementet alene kan være overveldende. Altfor ofte går folk inn i utleie- eller eiendomsspillet med visse forventninger (det vil si jeg leter etter en loft som den ene på Nye jenten) og et sett budsjett i tankene bare for å bli sjokkert av markedskonkurransen og motet av de skjulte kostnadene (dvs. det ikke-refunderbare $ 1000 pet innskudd eller $ 10.000 i avsluttende kostnader-hva er lukkekostnader du spør Vi kommer til det). Heldigvis har vi gått sammen med ledende eksperter på feltet for å gi deg detaljert sjekklister og råd for å håndtere forventningene, og har du fullt forberedt før du signerer noen stiplede linjer. I dag tar Chicago eiendomsekspert Kaylin Goldsteinjahelp oss med deg Eiendom 101: Den omfattende veiledningen for å ha hånden til din neste leilighetjakt.
KONTROLLISTE
- Utilies: gass, elektrisk, kabel, søppel, vann-som hvis noen er inkludert finne ut hva regningene vanligvis kjører.
- fasiliteter: sikkerhet, basseng, treningsstudio-har bygningen disse og de er ekstra gebyrer
- vaskerom: på stedet, i-enhet, ingen
- oppvaskmaskin, søppelhåndtering, mikrobølgeovn: er noen av disse inkludert i enheten
- kabel hook-up: i hvilke rom soverom hvem er leverandøren
- støynivå: lyd fra utsiden; naboer ovenpå, naboen eller i hallen; er det skoler, sykehus, nattklubber eller idrettsanlegg i nærheten
- kjæledyr: Tillatt er det en størrelsesgrense er det gebyrer er disse gebyrene månedlig eller refunderes
- parkering: Inkludert med leie, ekstra gebyr eller gateparkering hvis det er gate, bor du i nærheten av høye riser eller idrettsarenaer som ville gjøre parkering svært vanskelig
- gulv: tregulv, teppe, fliser, andre har du det utstyret du trenger for å rense dem (dvs. vakuum, mop)
- utendørs plass: ja eller nei delt
- rom dimensjoner: Ta et målebånd med deg når du ser på leiligheter. vil dine nåværende møbler passe inn i det nye rommet
- Oppbevaring: Legg merke til hvor mange skap det er og om det er annet lagringsplass tilgjengelig i bygningen (dvs. for sykkel, ferieboks, etc.)
- utsalgssteder:яsee hvor mange er i hvert rom
- vanntrykk:яcheck dette i dusjen, samt kjøkken og badvask
- leieøkning:я Hvor mye gikk leie opp, om i det hele tatt, de siste tre årene
- naturlig lys: Hvilken etasje er enheten hvor rom har gode mengder lys er vindusbelegg / persienner inkludert
- låser / sikkerhet:Sørg for at du er komfortabel med tilgangen til leiligheten
- dekorere: har du lov til å male, dekorere, henge ting på vegger, etc. må du returnere stedet til sin opprinnelige tilstand før du flytter ut (dvs. lapphull i veggene, mal den tilbake til hvitt) Hvis ikke, vil du bli straffet
- underleasing / bryte en leieavtale: er dette tillatt bør du flytte før leieavtalen er oppe
Klikk her for å laste ned eller skrive ut The Everygirl's Apartment Hunting Checklist håndbok og få den til hånd neste gang du ser på leiligheter.
Hvor å leve
Hvis du er ny i en by, er det beste råd vi kan tilby å snakke med folk som bor der. Finn ut hvilke forskjellige nabolag som tilbys, spør om prising og hvor dyrere og rimeligere boliger er (slik at du vet hvor du skal se og hvor du skal unngå, avhengig av budsjettet). Bruk Google maps og stryk i adressen til en enhet du vurderer, og se hvor mange restauranter dukker opp i nærheten! Det er vanligvis en god indikator. Prøv også Street View og gå ned i blokken. Er det mange butikker. Er det en tretorget eller en betong jungel. Vi anbefaler også Googling: beste områder å bo i i [sett inn bynavn].
Andre ting å vurdere:
- pendle til jobb: Finn ut den beste ruten og prøv det! Hvor lenge du bruker pendling hver dag, vil sannsynligvis være en faktor i ønsket om en leilighet.
- nærhet til gjennomreise: busser, t-bane, sykkelruter, osv.
- nabolag attraksjoner: kaffebar, matbutikk, restauranter, uteliv, treningsstudio, shopping, osv.
- sikkerhet: Les opp om kriminalitet i området. Vil du gå til og fra offentlig transport om natten Vandre hunder Kjører i nærheten
- gress / trær / natur:nærhet til dørstokken din. Dette er veldig viktig hvis du har kjæledyr til å gå!
KILDER FOR LEILIGHET HUNTING
Tre hovedressurser når det gjelder å finne en leilighet:
- hjemmesider TheяInternetjais er den enkleste måten å finne en leilighet på egen hånd. Først er det de store nettstedene: Craigslist, Apartments.com, Rent.com, Walkscore.com, blant mange flere. Deretter er det andre nettsteder som er spesifikke for forskjellige byer. For eksempel er Domu.com og ApartmentPeople.com to store ressurser i Chicago. Renthop.com og StreetEasy.com er populære for New York City-oppføringer. Du kan finne nettsteder dedikert til utleie i byen din bare ved å gå til San Francisco leilighetutleie eller Miami leilighetutleie. Alle de beste ressursene vil trolig dukke opp på den første siden av resultatene. Dette er definitivt en av disse tider, bør du være oppmerksom på de sponsede resultatene!
- agenter: Arbeide med et leasemiddel har definitivt fordelene. For en, har de tilgang til en rekke eiendomsoppføringer som ikke er publisert på et stort nettsted. Dette skyldes at noen utleiere og eiendomseiere ikke har tid til å håndtere telefonsamtaler og e-post og showings, så de ansetter en eiendomsmegler for å finne leietakere. Noen leasingagenter har et gebyr, mens andre er fri til å jobbe med, fordi de er betalt av utleier - vær sikker på å spørre agenten sine priser før du begynner.
- Gå rundt: Mange vil si den beste måten å få en god avtale på en leilighet er å gå rundt i nabolaget du ønsker å leve i og søke etter LEILIGHETER. Dette skyldes at det er mange mennesker som ikke ønsker å håndtere oppføringer i det hele tatt, og bare forlate et tegn og telefonnummer utenfor bygningen. Fordi de ikke trenger å dele en provisjon med en agent eller gebyrer for å poste, leier disse mellomrommene ofte til overkommelige priser. Men du må sette i bena arbeidet, bokstavelig talt.
Forstå din leieavtale
Før du signerer leieavtalen, må du kontrollere at du har gjennomgått alle fine utskrifter. Hvis du kjenner noen i det juridiske yrket, må du se dem over det også. Mange utleiere bruker standard byen eller staten leieavtalen, men ofte vil de legge til en rytter eller liste over krav som gjelder spesielt deres eiendom. Dette vil ofte inkludere regler om offentlige rom i bygningen, stille timer, kjæledyr, vedlikehold av uteplass, dekorasjon, etc..
Vet at du alltid er i stand til å forhandle om deler av leieavtalen. Ikke vær redd for å be om endringer før du signerer. Pass på at alt som er lovet til deg av utleier er skriftlig. For eksempel, hvis utleier forteller deg at de planlegger å legge til en garasje for parkering, og det er en stor appell for å leie enheten, må du sørge for at det er skriftlig og signert med datoen den skal fylles ut. Ellers, ikke forvent å se en garasje. Hvis utleier sier at du kan male uten straff for å bli belastet for å male den tilbake, må du sørge for at det er skrevet. Ellers regner med at en del av depositumet ditt forsvinner når leien er oppe. Gir mening
Vær også oppmerksom på at du kan forhandle for lengre leieavtaler-Dette er attraktivt for investeringseierne, og du kan få en avtale ut av det (dvs. 24 måneder vs 12 måneder). Dette garanterer også at leien din ikke vil bli økt etter at standardperioden (12 mos.) Av den første leiekontrakten er oppe.
OPPHOLD TUNED FOR PART 2 OF PROPERTY 101 NÅR vi diskuterer budsjettering for utleie, gevinster, og andre skjulte eller uforutsette kostnader for å flytte. DELENE 3 OG 4 SKAL DEKKE KJØP EIENDOM.
Vårt bidragende eiendomsmeglerfirmaKaylin Goldsteinяof At Properties spesialiserer seg på salg og luksusleasing med fokus på kjøperrepresentasjon, investering og kortsalg / foreclosures i Chicago og de omkringliggende områdene.
For mer hjelp, besøk http://www.http://www.facebook.com/StateFarmNation.