Med den travle leieperioden på oss går vi videre til den andre delen av vår Property 101-serie. Etter å ha gitt deg lavt ned på hva du kan forvente når du leier din bolig (inkludert denne praktiske, utskrivbare Apartment Hunting Checklist), hopper vi først på de alvorlige tingene: økonomien. Spesielt pause for dramatisk påvirkning forsikring.
Hva sier du. Forsikring når du ikke eier din plass
Ja, sier oss.
Leietakere forsikring er svært viktig vurderer utleierens byggforsikring vil ikke dekke din rumpe bør enheten din bli ødelagt av en haug med hoodlums forlater deg besittelse og trist (og forhåpentligvis uhyggelig!). Men takket være vår forsikringsekspert fra LA, Mauren Bernstein, A.R.M., har vi alle detaljene du trenger å vite for å planlegge forsiktig. Vi har også koblet sammen med Kaylin Goldstein, vår eiendomsekspert her i Chicago, for å informere og forberede deg på alle utgifter du kan forvente å pådra deg når du flytter og signerer en ny leieavtale på en leiebolig. Vær oppmerksom på pengene du burde, og ikke forvent å komme tilbake når leien er oppe.
Leietaker forsikring
Hva er det og hva dekker det
Det korte svaret: Leietakere forsikring hjelper deg på en rekke måter. Nemlig beskytter det verdifallet hvis eiendeler blir stjålet eller skadet i leieenheten. Det hjelper også med å spare på juridiske utgifter i tilfelle av en advokat fra noen som blir skadet mens du er hjemme.
Jo lenger svar: Basic Form leietakere forsikring dekker vanligvis brann, hærverk og ondsinnet mischief, samt vind, hagl, fly, opprør og sivil opprør, kjøretøy, elektrisk og røyk. En spesiell formularpolicy vil omfatte tyveri, vannskade, is og snøvekt, samt alt under grunnformularpolitikken. Du vil også forsikre deg om at du har erstatningskostnadst dekning, slik at du kan erstatte innholdet med nye gjenstander og ikke ha dine møbler eller klær avskrevet for tidligere bruk. Avhengig av hvor du bor, kan vind og jordskjelv dekning automatisk utelukkes, så vær sikker på å spørre din agent om hva som er dekket hvis du bor i et område som regelmessig ser naturkatastrofer.
Hvor mye koster det
Prisene varierer sterkt fra forsikringsselskap og verdien av dine eiendeler, men for det meste kan du forvente å betale mellom $ 8-20 / måned.
Mange forsikringsselskaper tilbyr en multipolitisk rabatt, så det er ofte klokt å dekke din bil og leietakere med samme forsikringsselskap.
Hvordan får du det
Det er to måter å få forsikring på: 1. Ringer rundt eller sjekker forsikringsselskaps nettsteder og får sitatene selv eller 2. ansetter en megler for å gjøre det for deg. Hvis du velger sistnevnte, er den beste måten å finne en agent på å jobbe med, gjennom muntlig. Så spør vennene dine, foreldre, kolleger eller leasingagent for en anbefaling.
Kostnadene som kommer med signering av en leieavtale
Søknadsgebyret
Den gjennomsnittlige søknadsavgiften når du signerer en ny leieavtale er en $ 40- $ 90 refunderesяamount betales opp foran når du bestemmer deg for et sted å bo. Dette beløpet er betalt uten å garantere deg plassen enda. Hva det gjør er at det gjør at den nye utleier eller administrerende selskap kan kjøre en kredittsjekk, forsikre utleier verifisering (bekreftet at du betalte leie i tide og var samlet en god leietaker), inntekt / ansettelse verifisering (de vil be om W2, tidligere bank uttalelser og / eller tilbud om jobbtilbud), bakgrunnskontroll, og i noen tilfeller evisjonskontroll. Det er en god ide å gi din sjef / HR-kontakt og forrige utleier et anrop for å gi dem beskjed om at du søker om en ny leilighet, og noen kan kontakte dem for å verifisere.
Sikkerhetsdepositum
Når du signerer en ny leieavtale, vil du mesteparten av tiden bli forventet å betale et depositum. Dette er vanligvis en måneds leie betalt opp foran i tillegg til den første månedens leie, som også påløper på det tidspunktet du signerer. Dette beløpet er nesten alltid refunderbart, men kan brukes av utleier я for å reparere skader forårsaket av deg i løpet av leieavtalen (kan inkludere noe så lite som lapping over hull i veggen fra hengende bilder - kontroller leien din for detaljer!). Det beskytter primært utleieren om leietaker forsvinner uten å betale husleie ved å gi dem leeway og tid til å finne en ny leietaker.
CO-SIGNER
Vanligvis brukes en cosigner når en søker ikke kvalifiserer for en leieavtale alene. Dette kan være på grunn av dårlig kreditt eller de ikke oppfyller inntektskravene til å ha råd til leien. Utleiere leter vanligvis etter kreditt score på 700 + og inntekt på 3 ganger den månedlige leie eller mer. (Eks. Hvis du ønsker å leie en $ 2000 / mo leie du og / eller alle leietakere skal foreta en samlet inntekt på $ 6.000 / mo eller mer.)
ANDRE AVGIFTER: PET-INSKRIFT, FLYT I AVGIFTER, ETC.
Pet depositum vanligvis $ 500 minimum eller måned ekstra innskudd - du bør vanligvis unngå kjæledyr leie (ekstra avgift du betaler per måned for å ha et kjæledyr i bygningen) som det er nesten alltid ikke refunderes.
Noen steder - spesielt høye stiger og større bygninger - har innrykk avgifter. Denne prisen kan variere alt fra $ 50-300 (eller mer!) Og kan ikke refunderes, engangsavgift. Finn ut om bygningen din har dette før du signerer noe, og hvis det gjør det, budsjett deretter.
Husk å sjekke om bygningen din har vurderinger for fellesarealer og grupper. Noen ting som et treningsstudio eller basseng kan ha ekstra gebyrer for bruk.
THE MOVERS
Hvis du er i en posisjon der du trenger å ansette movers, anbefaler vi at du får tilbud fra minst tre flyttbare selskaper. Movers vanligvis belaste en timepris med et minimum antall timer til leie. Betydning de kan kreve $ 70 / hr med minst tre timer arbeid. Sørg også for å spørre venner, familie og kolleger for anbefalinger, samt å sjekke nettsteder som yelp.com. Du bør også tippe movers i tillegg til beløpet du belastes.
Og enda flere kostnader å huske på
Husk på andre uventede kostnader: om du må kjøpe og installere klimaanlegg, persienner eller ekstra oppbevaringsvinduer eller hyller. Sjekk hva vaskerom koster, hvis noe, og sørg for å budsjettere det til dine månedlige utgifter. Les leieavtalen for å se om det er noen bøter som kan pådras. Kjenn bygningens regler og regs (dvs. å gå en hund gjennom inngangsdøren i noen bygninger kan være en $ 50-bot). Flytte er ikke billig, så vær forsiktig når du er på jakt!
OPPHOLD TUNED FOR DEL 3 og 4-DUE OUT I AUGUST-som vil dekke kjøpseiendommer.
Takk til våre bidragsgivende forsikringsselskaper og eiendomseksperter:
Maureen Bernstein, A.R.M. er en visepresident med Kaercher Campbell & Associates, i Los Angeles, CA. Kaercher Campbell & Associates er en uavhengig megler og agent som arbeider med mange forsikringsselskaper og lisensiert til å drive forretninger i alle 50 stater.
Kaylin Goldstein of At Properties spesialiserer seg på boligsalg og luksusleasing med fokus på kjøperrepresentasjon, investering og kortsalg / foreclosures i Chicago og de omkringliggende områdene.
For mer hjelp, besøk http://www.http://www.facebook.com/StateFarmNation.