Som alt annet i verden, vil leieprisene bare fortsette å øke de neste par årene. Hvis du er noe som oss, er du lei av å kaste bort din hardt opptjente lønnsslipp måned etter måned på leie. Så hva er en jente å gjøre
Vel, hvis du har bevisst budsjettert hver måned i fortiden, men mange år og har bygget opp betydelige besparelser, kan det være på tide å vurdere å kjøpe. Ja. Bli et hus. Det kan virke skremmende. Du har kanskje ikke noen til å holde hånden din gjennom prosessen. Men det betyr ikke at du ikke kan kjøpe eiendom. Her er i dag to av Chicagos ledende eiendomsmeglere, Lauren Mitrick og Scott Newman, Newman-Mitrick Real Estate Group, som uttaler ABCs for første gangs boligkjøp. Det bør hjelpe deg med å avgjøre om du er klar til å ta det neste skrittet mot eierskap.
Og hvis du kjøper eiendom fremdeles langt i fremtiden for deg, er det viktig å bli informert og begynne å planlegge nå, så du vet hva du kan forvente når tiden kommer.
1. Kan du gi råd til å kjøpe
Det første og mest avgjørende skrittet å foreta når du bestemmer deg for å kjøpe et hjem er å pakke hodet rundt kostnadene som er involvert; Dette vil trolig bety å utvikle og holde seg til et budsjett.
En god tommelfingerregel er at du bør bruke ikke mer enn 30% av din brutto månedlige inntekt på boliger. Når det gjelder hva du trenger å komme opp med for en forskuddsbetaling, kan det variere fra 3,5% av kjøpesummen gjennom FHA-finansiering til en mer typisk 5-20% for konvensjonelle lån. Hvis du er på utkikk etter en leilighet eller et hjem hjemme, planlegg deg å bruke konvensjonell finansiering, da FHA kun er tilgjengelig på et svært begrenset grunnlag basert på den spesifikke bygningen, slik at du sannsynligvis ikke vil kvalifisere. Det betyr at du må sette et sted mellom 5-20%. Jo mer du legger ned renten (det vil si at du betaler mindre månedlig for samme beløp), og hvis du setter ned 20%, unngår du den fryktede private boliglånsforsikringen (PMI for kort). PMI er hvordan långiveren gir deg lånet, sikrer at han er dekket for minst 20% av tapet hvis du er standard (slutter å betale regningene dine og gå inn i foreclosure). PMI kan være veldig dyrt og koste tilsvarende $ 50-100 000 i kjøpekraft, så vurder nøye før du bestemmer deg for hvordan du skal fortsette.
2. Kvalifisere for og få et lån
Før du henter telefonen og ringer til utlåner, er det noen utlånsgrunnleggende for å hjelpe deg med å føle deg komfortabel med forhåndsgodkjenningsprosessen.
- långivere som konsistens - hvis du har vært ansatt eller til og med på samme jobb i mindre enn 2 år, kan du få problemer med å kvalifisere for et boliglån
- Lønnen behandles veldig annerledes enn provisjon eller bonus. Ikke ta på noe - sørg for at du forklarer hver detalj til lånesjefen din, så han kan gi deg riktig veiledning
- få dine økonomiske dokumenter utarbeidet på forhånd slik at du kan gi nøyaktige svar
- vær forberedt på at din kreditt skal kjøres, og for å få renten avhengig av den poengsummen. Hvis du har noen åpne samlinger eller andre problemer på kreditt, betaler du dem umiddelbart. Det er også en smart idé å holde kredittkortbalansen under 30% av grensen til enhver tid.
Når du har etablert en grunnleggende forståelse av din økonomiske forpliktelse, er ditt neste anrop for å fullføre dette trinnet en god boliglåner (eiendomsmegleren kan referere til en). Långiveren vil fortelle deg hvor mye dine eiendommer av interesse vil koste på månedlig basis, hvilke finansieringsmuligheter er tilgjengelige for deg, og hvor mye dette vil koste deg). Du bør føle seg bemyndiget og utdannet etter denne telefonsamtalen. Hvis du ikke gjør det, må du stille spørsmål til du er 100% komfortabel. Når denne samtalen er over, vil långiveren gi deg et Godt Tro Estimate-en juridisk bindende form som forteller ut finansene som er involvert i lånet ditt, så det er 100% helt krystallklart hva du melde deg på.
Fortsatt forvirret Følg denne praktiske veiledningen for å gjøre eiendomsfinansiering et snap
- planlegger å bruke $ 450 / måned (for priser per 8/28/2013) for hver $ 100 000 du låner på månedlig basis (ex: et $ 250 000 lån ville koste $ 4502,5 = $ 1,025 / måned
- Planlegg om sluttkostnader (disse er i tillegg til din forskuddsbetaling) er 2-3,5% av kjøpesummen avhengig av hvordan du strukturerer lånet ditt (dette dekker alt: advokatkostnader, tittelavgifter, overføringsstempler, etc.)
- du betaler ikke din eiendomsmegler en provisjon-selgeren gjør det, slik at du ikke trenger å faktorere dette inn i budsjettet ditt (Ja, du får hjelp fra en toppmektig eiendomsmegler GRATIS når du kjøper ditt hjem - hvor fantastisk er det)
3. Finne en eiendomsmegler
Nå som du vet hva du har råd til og alle de finansielle forpliktelsene du vil ta på, er det på tide å møte med din eiendomsmegler. Ok, jeg vet hva du sier, men Lauren, jeg har aldri kjøpt et hjem før, og jeg vet ikke noen realtors, og selv om jeg gjorde hvordan vet jeg hvem jeg skal jobbe med. Et enkelt søk på Google , Trulia og Zillow vil umiddelbart avsløre hvem de store spillerne er i området, men sørg for å spørre venner og familie for navnene på gode agenter - du vil bli overrasket over hvor mange folk vil ha et navn for deg. Forskning alle agenter du finner, velg din favoritt 3 og få dem over for ansikt til ansikt-intervjuer.
Noen gode spørsmål å spørre:
- Hvor lenge har du vært i virksomhet
- Har du noen gang hatt noen fil en etikk klage mot deg av en eller annen grunn
- Hvor godt kjenner du mine valgfrie nabolag
- Hvilket salgsvolum gjør du gjennomsnittlig årlig og hvor plasserer du deg i rangeringene av alle realtors i Chicago
- Hva kan jeg forvente av deg - når det gjelder min generelle erfaring - hvis jeg valgte deg som megler
Etter at du har gjennomført intervjuene dine, sett deg ned og ta en tanke på hvem som er det beste valget for deg. Husk, det handler ikke alltid om å plukke # 1 eiendomsmegler i ditt valgte nabolag. Du skal tilbringe mye tid med denne personen, så det er viktig at du liker, respekterer og egentlig liker å være rundt da, eller det kan stave problemer nedover veien.
4. Eiendomsøking
Ok nå lagrer du mat - du vet hvor mye du har råd til, vet du hvor mye alt dette koster, og du har nå valgt den beste eiendomsmegleren i hele verden for å representere deg alle med de fantastiske tipsene jeg har gitt du over-GRATULATIONER! Nå kan den morsomme delen begynne!
Sørg for at du ber om et personlig møte med eiendomsmegleren din for å sette opp søk på tilgjengelige eiendommer. Du vil ha maksimal effekt og se hvordan agenten din setter opp søket ditt, så det er akkurat slik du vil ha det. Det siste du vil gjøre er å kaste bort 30 minutter om dagen og se på egenskaper som aldri skulle jobbe for deg - det blir frustrerende veldig fort.
Når søket er satt opp, begynner du å se steder med agenten din. Agentens jobb er å planlegge avtalene, sørg for at alt går greit, og å svare på spørsmål du har underveis (eller få svar hvis de ikke kjenner dem). En god agent vil vite ting som hvor mye det ville koste å legge til granitt tellere til kjøkkenet ditt, erstatte et kjøleskap eller tilnærmet kostnadene for nytte-tjenester til egenskaper som din. Generelt bør de være en kjele av kunnskap som bobler over med tips som hjelper deg med å bli utdannet og ta den riktige avgjørelsen. Avhengig av timeplanen din, kan prosessen med å lete etter et hjem ta fra 1 uke til flere måneder.
5. Lag et tilbud
Når du finner eiendommen din agentens jobb er å kjøre tall for deg, så du kan både diskutere hva en rimelig kjøpsstrategi er (dvs. hvor mye du kan tilby). Når et tilbud er skrevet opp, vil din agent gå deg gjennom hver linje i kontrakten, slik at du er helt komfortabel og da vil du signere.
Dette tilbudet vil da gå inn i selgerens agent og forhandlinger vil begynne. Akkurat som med hjemmeprosessprosessen, kan det ta seg tid til å forhandle med noen mennesker som tar timer og noen dager. Uansett tidspunktet, vil din agent og den andre agenten gå frem og tilbake - med dine tillatelsespassende tellere til hverandre til en avtale er nådd. Den oppdaterte kontrakten sendes deretter til begge parter for signaturer, og du er nå offisielt under kontrakt!
6. Fra Kontrakt Venter Til Avslutning
Når du er i kontrakt, har du 4 hovedmål for å fullføre før du får nøklene og offisielt bli et hus: hjem inspeksjon og advokat vurdering, boliglån beredskap, endelig gå gjennom og avsluttende dag.
Trinn ett er advokat gjennomgang og inspeksjon periode. I Illinois har kjøpere og selgere rett til å gjennomføre en advokatanmeldelse og inspeksjon umiddelbart etter kontraktsutførelse. I løpet av denne perioden ville kjøperen betale for en autorisert hjem inspektør å komme ut til hjemmet og gi det en grundig inspeksjon; Dette vil koste hvor som helst fra ca $ 300 for en liten leilighet til oppover på $ 1000 + for store eneboliger. Eventuelle problemer som ble oppdaget under denne inspeksjonen, ble deretter brakt til advokater som vil gå frem og tilbake - ligner på hvordan du og din realtor gjorde med hensyn til forhandlingen av pris - inntil en avtale ble nådd. Dette er det samme med advokatanmeldelsesbestemmelsen i dette trinnet. Advokaten din vil ha rett til å godkjenne, avvise eller gjøre endringer i kontrakten. Akkurat som med inspeksjonsproblemene, vil advokaterne gå frem og tilbake til en avtale er utarbeidet.
Når advokatanmeldelsen og inspeksjonsperioden er signert av, er den neste tingen for deg å fokusere på boliglån beredskap. Denne delen av kontrakten krever at du har X antall dager til å jobbe med din utlåner for å sikre en ubetinget boliglånsforpliktelse (rett og slett meningen at pengene dine er klare for at du skal bruke). Din utlåner vil vanligvis trenge minst 30 dager for å få et boliglån, og hvis du og din eiendomsmegler forsøker å få lukkingen til å skje raskere, vil du sannsynligvis få problemer. Du vil gi en mengde finansielle dokumenter (W2, skatt og kontoutskrifter, gjeldsdokumentasjon, osv.) Til din utlåner i løpet av denne perioden, og de vil bruke disse dokumentene til å arbeide gjennom låne godkjenningsprosessen for deg. Når lånet ditt er klart for å lukke, vil du fravike boliglånsforutsetningen din og gå videre til neste trinn.
Ok, så du har jobbet ut alle detaljene i avtalen din og sikret din finansiering - flott - nå er det på tide å gjennomføre siste tur gjennom i påvente av å lukke. Den endelige tur gjennom eksisterer, slik at du og din eiendomsmegler kan legge øynene på eiendommen så nært som mulig før du lukker for å sikre at ingen nye problemer har dukket opp og at eventuelle problemer du og selgeren ble enige om ville bli adressert. I de fleste tilfeller vil alt bli bra, men noen ganger kan det ikke bli gjort noe eller et nytt problem har kommet opp. Ikke for å frykte - advokatene og din eiendomsmegler vil fortsatt sannsynligvis kunne jobbe noe ut ved stengebordet for å sikre at du holder deg på rette for å lukke i tide!!
Når den endelige gå gjennom er ferdig, er det nå bare en ekstra hindring som står i veien før du får nøkler, og den er offisiell-avslutningen. Din eiendomsmegler, utlåner og advokat vil følge deg inn i et lite rom i noen høye byer, hvor et fjell med papirarbeid skal sitte på et bord. Din advokat vil gå gjennom hver side med deg for å sikre at du forstår hva du signerer, og du vil fortsette gjennom det papiret til det er 100% ferdig. Når det skjer, vil du bli gitt nøkler, papirarbeid, og på det tidspunktet har du blitt med i huseierklubben, og du er offisielt ferdig!
Så nå som du har lukket hva du kan forvente å gå fremover Her er noen fantastiske fordeler med villaeierskap som du kanskje ikke engang innser:
skattemessige fordeler: du kan trekke renten av boliglånet ditt og din eiendomsskatt fra din inntektsskatt (alltid konsultere en skattemessig før filing)
eiendomsmegling historisk setter pris på 4% årlig, noe som betyr at hvis du kjøper en $ 250.000 eiendom og holder den i 5 år før du selger din brutto fortjeneste, vil det være omtrent $ 42,500 (en 17% avkastning på investeringen din)
Scott og Lauren fra Newman-Mitrick Real Estate Group har en kombinert 18 års erfaring i eiendomsvirksomheten og driver en av de øverste produserende lagene i Chicago i henhold til bothяvolume og transaksjoner. De spesialiserer seg på kjøper og selgerrepresentasjon, kortsalg, яand leietaker / utleier services.яLauren ble nylig oppnevnt til Forbes Magazine og National Association of Realtor's30. Under 30 lister og Scott var en topp 50 finalist for National Association of 'Realtor's 30 Under 30 Award i 2011. Lauren og Scott har også blitt omtalt som fikserte høyttalere på mange nasjonale og lokale industri hendelser i tillegg til appearingяin Wall Street Journal, Chicago Magazine, Chicago Agent Magazine, Realtor Magazine, яIllinois Realtor Magazine, AB7 og NBC News i Chicago for å nevne noen.
For mer hjelp, besøk State Farm Nation.